주택담보대출 한도 계산기에 집값과 LTV만 입력한 결과는 담보 기준의 상한 추정치일 뿐입니다. 실제 대출액은 소득 대비 전체 원리금 부담인 DSR, 기존 대출, 주택가격별 제한과 금융회사 심사를 함께 통과해야 합니다.
먼저 확인할 세 가지
- 규제지역과 비규제지역의 LTV 기준은 다를 수 있습니다.
- DSR에는 새 주담대 외 기존 대출 상환액도 반영됩니다.
- 한도 계산기의 숫자는 매매 잔금 마련을 보장하지 않습니다.
적용 기준을 공식 기관에서 직접 확인하세요.
집값과 규제지역을 먼저 확인합니다
주택의 매매가격과 금융회사가 인정하는 담보가치가 같다고 가정하지 마세요. 소재지의 규제지역 여부와 보유 주택 수, 구입·생활안정자금 등 대출 목적에 따라 적용 규정이 달라질 수 있습니다. 계산기에서 담보가치를 확인하지 않은 채 임의의 LTV를 넣으면 첫 단계부터 결과가 달라집니다.
소득과 기존 원리금을 넣습니다
같은 집을 담보로 해도 차주의 연 소득, 기존 신용대출과 다른 대출의 연간 상환액이 다르면 DSR 한도가 달라집니다. 스트레스 DSR 등 심사 방식도 적용될 수 있습니다. 대출 잔액뿐 아니라 연간 얼마를 갚는지 자료를 모아 계산기 결과와 실제 사전심사를 비교하세요.
가격별 한도와 상품 제한을 대조합니다
금융위의 현행 안내에는 LTV·DSR 외 주택가격 구간별 금액 상한이 있습니다. 정책모기지의 상품 한도와 자격도 별도로 적용됩니다. 따라서 담보 기준액, 소득 기준액, 가격·상품별 상한 중 해당되는 제한을 모두 확인한 뒤 금융회사에 산출 근거를 요청해야 합니다.
결정 전에 주의할 점
한도 계산 결과를 근거로 계약금이나 잔금 일정을 확정하지 말고 사전심사를 받으세요. 주택가격·소득·기존 대출·금리유형이 다르면 예상 상환액과 실제 승인액이 달라집니다.
공식 확인처
2026년 10월 17일 금융위원회 공개 안내를 확인했습니다. 대출 규정과 금리·우대조건은 변할 수 있고 실제 승인 조건은 금융회사 심사에 따릅니다. 신청일 기준 최신 안내와 약정서를 확인하세요.