공동 명의 단독 명의 변경은 이름을 정정하는 단순 절차가 아니라 지분 이전일 수 있습니다. 매매·증여·상속 중 어떤 원인으로 옮기는지부터 확정해야 합니다.
공동 명의 단독 명의 확인할 핵심
- 지분 이전 원인
- 세금 세 갈래
- 대출·담보 동의
아래 공식 자료에서 현재 기준을 확인하세요.
지분 이전 원인
돈을 주고 사는지 무상으로 받는지에 따라 계약서와 세금 종류가 달라집니다. 기존 공동명의자의 지분율과 새 소유자의 지분을 등기부에서 확인하세요.
세금 세 갈래
받는 사람의 취득세, 무상 이전이면 증여세, 유상 이전이나 채무 인수가 있으면 양도소득세를 각각 검토하세요. 명의 변경이라고 모두 비과세는 아닙니다.
대출·담보 동의
해당 부동산에 대출이나 근저당이 있다면 금융기관의 채무자·담보 변경 요건을 먼저 확인하세요. 등기 신청과 대출 변경은 별도 절차입니다.
자주 묻는 질문
이 검색어만으로 세액·절차를 확정할 수 있나요?
아니요. 지분·취득 자금·다른 주택 보유·거주 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 등기 또는 세금 신고 전 해당 기관에 현재 기준을 확인하세요.
공식 확인처
2026년 10월 17일 공식 자료를 확인해 작성한 일반 정보입니다. 개별 거래의 세액이나 법률효과를 확정하는 자문은 아닙니다.
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