주담대 계산기에는 빌릴 원금, 연 금리, 대출기간뿐 아니라 원리금균등·원금균등·만기일시상환 같은 상환방식을 정확히 넣어야 합니다. 월 납입액 계산과 실제 대출 한도 심사는 서로 다른 과정입니다.
먼저 확인할 세 가지
- 상환방식이 다르면 같은 금리에서도 첫 달 납입액과 총이자가 달라집니다.
- 변동금리라면 미래 금리 변동 시 상환표가 달라질 수 있습니다.
- 계산기 결과는 DSR·LTV 심사 통과를 보장하지 않습니다.
적용 기준을 공식 기관에서 직접 확인하세요.
원리금균등과 원금균등을 비교합니다
원리금균등은 정해진 금리와 기간 동안 매달 내는 원리금이 대체로 비슷하도록 설계합니다. 원금균등은 매달 갚는 원금이 같아 초반 월 납입액이 더 크고 시간이 갈수록 이자가 줄어드는 방식입니다. 같은 원금과 금리라도 초기 부담과 총이자가 달라집니다.
금리 상승 시나리오도 넣습니다
변동형이나 혼합형을 생각한다면 현재 제시 금리만 입력하지 말고 금리가 오를 때 감당할 수 있는 월 상환액도 계산해 보세요. 우대조건을 유지하지 못할 때 적용될 금리 역시 별도로 확인해야 합니다. 계산기 결과를 가계 월예산과 비교하는 과정이 필요합니다.
한도 계산과 혼동하지 않습니다
상환 계산기는 특정 원금이 주어졌을 때 내야 할 돈을 보여줄 뿐입니다. 실제 빌릴 수 있는 금액은 주택가격·규제지역·기존 대출·소득을 반영한 LTV와 DSR, 금융회사 심사에서 결정됩니다. 매매계약 전에는 은행의 사전심사와 상환예정표를 함께 받아 확인하세요.
결정 전에 주의할 점
입력한 금리·만기·상환방식이 실제 약정과 다르면 월 상환액도 달라집니다. 주택가격·소득·기존 대출·금리유형이 다르면 예상 상환액과 실제 승인액이 달라집니다.
공식 확인처
2026년 10월 17일 금융위원회 공개 안내를 확인했습니다. 대출 규정과 금리·우대조건은 변할 수 있고 실제 승인 조건은 금융회사 심사에 따릅니다. 신청일 기준 최신 안내와 약정서를 확인하세요.