주담대를 알아볼 때는 광고의 최저금리보다 집의 규제지역·가격, 본인의 소득과 기존 원리금 부담, 필요한 대출기간을 먼저 확인해야 합니다. 이 자료가 있어야 한도와 상환 가능액을 비교할 수 있습니다.
먼저 확인할 세 가지
- 주담대는 주택담보대출의 줄임말입니다.
- 담보주택 조건과 차주 상환능력은 별도로 심사됩니다.
- 고정·변동금리 선택에 따라 향후 상환액의 변동 위험이 달라집니다.
적용 기준을 공식 기관에서 직접 확인하세요.
집 정보 체크리스트
매매계약서 또는 등기자료에서 주택 소재지, 유형, 거래가격과 기존 근저당을 확인합니다. 규제지역 여부와 주택 보유 수는 LTV와 상품 자격에 영향을 줄 수 있습니다. 아파트인지 다른 주택인지도 금융회사 취급 범위가 달라질 수 있으므로 신청 전에 표시해 두세요.
소득과 기존 빚 체크리스트
근로·사업소득 증빙과 기존 신용대출·전세대출 등의 잔액 및 연간 원리금 상환액을 모읍니다. DSR은 새 주담대만이 아니라 전체 가계대출의 연간 상환 부담을 기준으로 보기 때문에 기존 빚을 빼고 계산하면 예상 한도가 과대해질 수 있습니다.
비용 체크리스트
금리뿐 아니라 인지세·근저당 관련 비용, 우대금리 유지 조건, 중도상환수수료와 만기까지 비교합니다. 사전상담에서 제시된 조건은 최종 심사와 약정서의 조건과 다를 수 있으므로 승인 전 상환표를 다시 확인하세요.
결정 전에 주의할 점
사전조회 금액과 실제 승인액이 다를 수 있습니다. 주택가격·소득·기존 대출·금리유형이 다르면 예상 상환액과 실제 승인액이 달라집니다.
공식 확인처
2026년 10월 17일 금융위원회 공개 안내를 확인했습니다. 대출 규정과 금리·우대조건은 변할 수 있고 실제 승인 조건은 금융회사 심사에 따릅니다. 신청일 기준 최신 안내와 약정서를 확인하세요.