건축물대장은 건축물의 소재지·용도·구조·면적·층수와 소유자 현황 등 행정상 등록 내용을 확인하는 서류입니다. 단독건물과 아파트·오피스텔 같은 집합건축물은 신청 유형이 다르므로 주소만 입력하지 말고 대장 구분까지 맞춰야 합니다.
건축물대장 발급 핵심 요약
| 구분 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 신청 방법 | 인터넷·방문·FAX·우편·모바일·무인발급기 |
| 신청 자격 | 누구나 |
| 처리 기간 | 즉시(근무시간 내 3시간) |
| 수수료 | 인터넷 무료, 방문 발급 500원·열람 300원 |
| 유형 | 일반건축물·집합건축물, 표제부·전유부 |
단독주택이나 한 동 전체 건물은 일반건축물로, 아파트·오피스텔처럼 구분소유되는 건물은 집합건축물로 조회하는 경우가 많습니다. 집합건축물은 단지 전체 정보인지 특정 동·호수 정보인지에 따라 총괄표제부·표제부·전유부를 선택합니다.
건축물대장 온라인 발급 순서
- 1단계 — 정부24 건축물대장 발급 서비스에서 신청을 시작합니다.
- 2단계 — 대상 건물의 도로명주소 또는 지번주소를 검색합니다.
- 3단계 — 일반건축물과 집합건축물 중 맞는 유형을 선택합니다.
- 4단계 — 집합건축물이라면 총괄표제부·표제부·전유부와 동·호수를 확인합니다.
- 5단계 — 발급 또는 열람 신청 후 문서출력에서 주소와 용도를 점검합니다.
신청할 때 선택 항목 확인하기
표제부는 한 동의 전체 현황, 전유부는 아파트나 오피스텔의 특정 호실 정보를 확인할 때 주로 사용합니다. 건축물 현황도나 평면도는 건축물대장 등본과 다른 자료이므로 필요한 경우 세움터의 도면 발급 조건을 별도로 확인해야 합니다.
온라인 발급이 어렵다면
정부24 인터넷 발급은 무료지만 방문 창구에서는 발급 500원, 열람 300원의 수수료가 안내됩니다. 온라인에서 주소가 검색되지 않거나 최근 변경사항이 반영되지 않았다면 관할 시·군·구 건축 담당부서에 확인하세요.
제출 전에 확인할 항목
- 일반·집합건축물 구분이 맞는지
- 집합건축물의 동·호수를 정확히 골랐는지
- 표제부와 전유부 중 필요한 문서인지
- 위반건축물 표시와 주용도·면적을 확인했는지
꼭 확인하세요
건축물대장과 부동산등기사항증명서는 목적이 다릅니다. 소유권·근저당 등 권리관계는 등기부를 함께 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
아파트는 어떤 대장을 선택하나요?
집합건축물을 선택한 뒤 단지·동 전체 정보는 표제부, 특정 호실 정보는 전유부를 확인하는 방식이 일반적입니다.
평면도도 정부24에서 나오나요?
건축물대장 등본과 현황도·평면도는 다른 자료입니다. 도면은 세움터 등 별도 발급 경로와 자격 조건을 확인하세요.
온라인 발급 수수료는 얼마인가요?
정부24 인터넷 발급과 열람은 무료입니다.
공식 안내 확인
주민등록등본이 필요하다면
정부24에서 주민등록등본·초본을 온라인으로 무료 발급할 수 있습니다.