주담대 금리 비교는 서로 다른 은행의 광고 최저금리를 줄 세우는 일이 아닙니다. 동일한 대출액·만기·금리 유형·상환방식을 기준으로 개인별 적용금리와 우대조건, 중도상환 비용을 비교해야 합니다.
먼저 확인할 세 가지
- 비교공시는 후보 찾기용이며 심사 후 약정금리와 다를 수 있습니다.
- 고정형과 변동형은 금리 변동 위험이 다릅니다.
- 우대조건을 못 지키면 표시된 최저금리가 적용되지 않을 수 있습니다.
적용 기준을 공식 기관에서 직접 확인하세요.
공시표에서 비교 대상을 좁힙니다
금융감독원 금융상품 한눈에의 주택담보대출 비교에서 취급 금융회사와 금리 유형, 상환방식, 가입 조건을 살펴봅니다. 공시 기준일이 다르거나 만기가 다른 상품의 숫자를 그대로 비교하지 마세요. 후보를 좁힌 뒤 각 금융회사에 본인의 담보·소득 조건으로 견적을 받아야 합니다.
우대금리와 재산정 조건을 확인합니다
급여이체·카드 실적 등 우대조건을 유지할 수 있는지, 조건이 빠지면 얼마가 되는지 질문하세요. 변동금리는 기준금리와 변경주기, 혼합형은 고정기간 종료 이후의 재산정 방식이 중요합니다. 낮은 첫 달 금리만 보고 몇 년 뒤의 월 부담을 빠뜨리면 비교가 불완전합니다.
총비용과 상환 가능액으로 결정합니다
같은 원금·기간을 놓고 월 상환액과 총이자를 비교한 뒤 중도상환수수료, 설정 관련 비용을 더하세요. 기존 대출을 갈아타는 경우 새 금리로 절약할 이자에서 이전 비용을 빼야 합니다. DSR과 담보 심사로 한도가 줄어들 수 있으므로 금리뿐 아니라 승인 가능액도 같이 확인합니다.
결정 전에 주의할 점
이 글은 특정 은행이 가장 저렴하다고 추천하거나 금리를 보장하지 않습니다. 주택가격·소득·기존 대출·금리유형이 다르면 예상 상환액과 실제 승인액이 달라집니다.
공식 확인처
2026년 10월 17일 금융위원회 공개 안내를 확인했습니다. 대출 규정과 금리·우대조건은 변할 수 있고 실제 승인 조건은 금융회사 심사에 따릅니다. 신청일 기준 최신 안내와 약정서를 확인하세요.