부동산 증여는 증여일 현재의 시가 평가가 출발점입니다. 공시가격 하나로 세액을 확정하지 말고 매매사례가액·감정가액·채무 인수 여부와 등기일을 함께 검토해야 합니다.
부동산 증여세 핵심 요약
- 원칙은 증여일 현재 시가
- 등기·등록 자산의 증여일 기준 확인
- 임대보증금 등 채무 인수는 별도 검토
현재 기준과 본인에게 적용되는 예외를 공식 안내에서 확인하세요.
어떤 가액을 써야 하나
국세청은 매매·감정·수용·경매·공매 가액 등을 시가 판단 자료로 안내합니다. 시가를 산정하기 어려울 때 보충적 평가방법을 검토합니다. 공동주택·오피스텔 유사 매매사례가액도 확인할 수 있습니다.
부담부증여라면
전세보증금이나 금융기관 채무를 수증자가 인수하는 사례는 단순 무상증여와 계산 구조가 달라질 수 있습니다. 증여세뿐 아니라 증여자 쪽 양도소득세와 수증자 쪽 취득 관련 세금이 문제될 수 있으므로 계약과 채무 증빙을 구분하세요.
신고 전 필요한 기록
증여계약서, 등기 접수 내역, 시가 또는 보충적 평가자료, 임대차·대출 관련 서류, 가족관계와 과거 증여 내역을 확인하세요. 증여세 신고기한은 증여일이 속한 달 말일부터 3개월 이내입니다.
자주 묻는 질문
부동산 증여세만 검색하면 세액을 확정할 수 있나요?
아니요. 재산의 종류와 시가, 증여일, 수증자와 증여자의 관계, 최근 10년 증여·공제 사용액에 따라 달라집니다. 이 글은 증여세 일반 안내입니다. 부동산 취득세·양도세는 별도 세목이므로 해당 기관과 전문가에게 확인하세요.
공식 확인처
2026년 10월 17일 확인한 국세청 공개 안내를 바탕으로 작성했습니다. 일반적인 정보이며 개인의 납부세액이나 비과세 여부를 확정하지 않습니다. 신고 전 홈택스·국세청 126 또는 관할 세무서에서 최신 자료를 확인하세요.
함께 확인할 증여세 정보
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