부동산 증여세, 공시가격만 보면 안 되는 이유와 신고 순서 2026년 10월 17일 작성자: TV왕 부동산 증여는 증여일 현재의 시가 평가가 출발점입니다. 공시가격 하나로 세액을 확정하지 말고 매매사례가액·감정가액·채무 인수 여부와 등기일을 함께 검토해야 합니다.