아파트 등기: 신축·기존 아파트의 보존등기와 이전등기 차이

아파트 등기에서 먼저 확인할 것은 신축으로 최초 권리를 기록하는 보존등기인지, 기존 소유자에게서 사는 이전등기인지입니다. 집합건물은 동·호수와 대지권 표시까지 맞아야 다른 세대를 잘못 선택하지 않습니다.

아파트 등기 핵심 요약

기존 아파트 매매

매매라면 현재 소유자의 등기기록을 확인하고 잔금 이후 소유권이전등기를 준비합니다. 갑구의 소유자와 지분, 을구의 근저당 등 부담을 함께 봅니다.

신축·미등기 아파트

아직 등기기록이 없다면 구분건물 보존등기 단계인지 확인합니다. 신축분양에서는 시행자·분양자의 보존등기와 수분양자 앞으로의 이전등기를 혼동하지 마세요.

집합건물 표시

표제부의 1동 건물과 전유부분, 대지권 표시를 계약서·건축물대장과 대조합니다. 주소가 같아도 동·호수가 다르면 다른 등기기록입니다.

자주 묻는 질문

등기신청서를 냈다면 바로 완료인가요?

아닙니다. 사건 처리 상태를 확인하고 완료된 등기사항증명서에서 대상·명의·권리 기재를 다시 확인해야 합니다.

비용과 서류가 모든 사람에게 같나요?

아닙니다. 등기 종류와 취득 원인, 신청 방식, 부동산 또는 법인 형태에 따라 달라집니다. 금액을 결제하기 전에 공식 신청양식과 비용 안내를 확인하세요.

공식 근거와 확인처

• 생활법령정보: 등기기록과 건축물대장
• 생활법령정보: 구분건물 보존등기
• 생활법령정보: 매매 소유권이전등기

2026년 10월 19일 확인한 일반 안내입니다. 개별 거래의 권리·세액 판단은 계약자료와 최신 등기기록을 대조해 확인하세요.

등기 종류부터 구분해야 한다면 등기 전체 안내를 먼저 보세요. 부동산의 현재 기록을 발급받는 절차는 등기사항증명서 발급 안내에 따로 정리돼 있습니다.