주택담보대출 계산기에서 월 납입액만 확인하면 만기까지의 비용을 놓치기 쉽습니다. 원금·금리·만기·상환방식을 같은 값으로 넣은 뒤 월 상환액, 총이자, 금리 변동 시 부담을 함께 비교해야 합니다.
먼저 확인할 세 가지
- 원리금균등과 원금균등은 첫 달 납입액 및 총이자가 다릅니다.
- 변동금리의 미래 납입액은 현재 금리 하나로 확정할 수 없습니다.
- 상환액 계산 결과가 은행의 한도 승인액은 아닙니다.
적용 기준을 공식 기관에서 직접 확인하세요.
원금과 실제 적용금리를 입력합니다
희망 대출액과 금융회사가 심사 후 제시한 적용금리를 구분해 적으세요. 비교공시 최저금리로 계산하면 우대조건을 충족하지 못할 때의 납입액을 과소평가할 수 있습니다. 만기와 거치기간, 원리금균등·원금균등·만기일시상환 중 어떤 방식을 쓸지도 함께 입력해야 합니다.
한 달 값과 전체 값을 따로 봅니다
같은 원금이라도 만기를 늘리면 월 납입액은 줄 수 있지만 총이자가 늘 수 있습니다. 원금균등은 초기 부담이 더 큰 대신 시간이 갈수록 납입액이 감소합니다. 각 후보 상품의 첫 달과 이후 상환액, 전체 이자를 표로 놓고 가계의 실제 월 여유자금에 맞는지 살펴보세요.
금리 상승과 부대비용을 시험합니다
변동형이면 금리가 오르는 경우의 월 납입액을 별도로 계산하고, 고정형이면 고정기간 종료 이후 조건을 확인하세요. 계산기에는 중도상환수수료나 담보 관련 부대비용이 자동 반영되지 않을 수 있으니 약정 전 금융회사의 상환예정표를 받아 대조하는 것이 좋습니다.
결정 전에 주의할 점
계산기의 이자 추정과 실제 약정서의 이자 계산·납입일은 다를 수 있습니다. 주택가격·소득·기존 대출·금리유형이 다르면 예상 상환액과 실제 승인액이 달라집니다.
공식 확인처
2026년 10월 17일 금융위원회 공개 안내를 확인했습니다. 대출 규정과 금리·우대조건은 변할 수 있고 실제 승인 조건은 금융회사 심사에 따릅니다. 신청일 기준 최신 안내와 약정서를 확인하세요.