주택담보대출

주담대 중도상환수수료는 모든 대출에 같은 비율이 붙는 고정 세금이 아닙니다. 본인의 대출 실행일, 금융회사 약정, 남은 수수료 적용기간과 상환할 원금을 먼저 확인해야 정확한 비용을 알 수 있습니다.

주택담보대출 계산기에서 월 납입액만 확인하면 만기까지의 비용을 놓치기 쉽습니다. 원금·금리·만기·상환방식을 같은 값으로 넣은 뒤 월 상환액, 총이자, 금리 변동 시 부담을 함께 비교해야 합니다.

주담대 갈아타기는 새 금리가 낮다는 이유만으로 유리해지지 않습니다. 현재 대출의 남은 원금과 기간, 중도상환수수료, 새 대출의 실제 금리와 부대비용을 같은 날짜의 조건으로 놓고 순절감액을 계산해야 합니다.

주담대 계산기에는 빌릴 원금, 연 금리, 대출기간뿐 아니라 원리금균등·원금균등·만기일시상환 같은 상환방식을 정확히 넣어야 합니다. 월 납입액 계산과 실제 대출 한도 심사는 서로 다른 과정입니다.

무주택자라는 사실만으로 주택담보대출이 승인되지는 않습니다. 대출 목적, 담보주택의 유형·가격·위치, 소득과 기존 대출, 규제지역 여부, 상품별 무주택·연령·소득요건을 각각 확인해야 합니다.

주택담보대출 한도는 LTV로 계산한 담보 기준액 하나로 결정되지 않습니다. 규제지역과 주택가격 구간의 제한, DSR에 따른 소득 대비 상환능력, 기존 대출, 금융회사 심사 중에서 실제 적용되는 기준을 함께 봐야 합니다.

주담대 금리를 낮추려면 광고 금리 순위만 보는 대신 자신이 받을 수 있는 우대금리, 금리 유형, 기존 대출의 갈아타기 비용을 함께 비교해야 합니다. 가장 낮은 표시금리가 가장 낮은 총비용을 뜻하지는 않습니다.

주택담보대출 금리는 비교공시의 최저 숫자만으로 정해지지 않습니다. 기준금리와 가산금리, 우대금리 충족 여부, 고정·변동 방식, 담보·소득 심사를 거친 실제 약정금리를 같은 조건으로 비교해야 합니다.

주담대를 알아볼 때는 광고의 최저금리보다 집의 규제지역·가격, 본인의 소득과 기존 원리금 부담, 필요한 대출기간을 먼저 확인해야 합니다. 이 자료가 있어야 한도와 상환 가능액을 비교할 수 있습니다.

주택담보대출은 집을 담보로 제공한다고 집값에 일정 비율을 곱한 금액이 자동 승인되는 상품이 아닙니다. 주택의 위치와 가격, 차주의 기존 대출·소득, LTV·DSR, 금융회사 심사와 상환방식까지 함께 확인해야 합니다.